Новий Цивільний кодекс, який Верховна Рада ухвалила в першому читанні, посилює юридичне поняття під назвою узуфрукт. Це право однієї людини користуватися чужим майном і мати з нього вигоду – навіть якщо вона не є власником. А головне – суд може закріпити таке право без згоди господаря, якщо вважатиме, що для цього є підстави.
Як передає "Хвиля", чим небезпечна ця норма для власників житла, пояснила журналістка Ірина Полякова на YouTube-каналі "На пенсії".
Сам термін звучить складно, але суть проста. Узуфрукт – це право жити в чужому помешканні, здавати його в оренду чи, наприклад, збирати врожай із землі. Без права володіти майном і продавати його, але з правом ним користуватися.
Полякова наводить типовий приклад. Літня людина дозволила племіннику жити у своєму будинку. Той роками доглядає за житлом, а можливо, і за самим господарем. Після його смерті будинок успадковують діти й хочуть продати. Але племінник іде до суду й заявляє, що має право тут жити. За новим кодексом, відстояти таке право йому буде значно простіше.
"Власник формально залишається власником, але розпоряджатися своїм майном повноцінно, продати чи виселити людину стає значно складніше", – пояснила вона. Саме це й лякає людей найбільше.
Щоб ніхто не зміг набути узуфрукт на ваше майно, Полякова радить дотримуватися трьох правил. Перше і головне – не дозволяти нікому користуватися вашим житлом без письмового договору. "Ніколи не дозволяйте нікому користуватися вашим майном без письмового договору. Навіть рідним. Навіть на короткий час", – наголосила вона.
У самому договорі варто прямо прописати, що користувач не набуває жодних речових прав на майно, включно з узуфруктом. Формулювання може бути простим: людина користується житлом тимчасово, з дозволу власника, і жодних прав на нього не має.
Третє правило стосується тих, хто вже пустив когось пожити. Якщо ви хочете припинити таке проживання, робіть це офіційно – надішліть письмове повідомлення й чітко зазначте строки. Зволікати небезпечно: що довше людина живе у вашому житлі, то складніше потім розв'язувати це питання.
Новий Цивільний кодекс поки не ухвалений – попереду друге читання. Та розібратися в спірних нормах і подбати про документи варто вже зараз.
